ทางรถไฟฟ้ามังกรร้ายทำลายฮวงจุ้ยจริงหรือ

ทางยกระดับ ไม่ว่าจะเป็นสะพานข้ามแยก ทางด่วน หรือทางรถไฟฟ้า ล้วนแล้วแต่เป็นลักษณะร้ายในทางฮวงจุ้ยทั้งสิ้น

สำหรับอาคารบ้านเรือนที่อยู่ใกล้ ตำราฮวงจุ้ยเปรียบทางยกระดับเสมือนมังกรที่เลื้อยผ่าน กระแสที่สูงกว่าถนนจะตัดตัวอาคาร สร้างความเสียหายไปทั่ว

ใครที่มีบ้าน ร้านค้า หรืออาคารที่อยู่ใกล้กับทางยกระดับ คงจะพอเข้าใจถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นอย่างแน่นอน ผมเจอลูกค้าหลายรายบ่นให้ฟัง จนบางรายถึงกับต้องย้ายหนี เพราะทำธุรกิจไม่ได้ ทางรถไฟฟ้าเป็นตัวอย่างที่เห็นได้ชัด

ย่านสีลม สุขุมวิท ที่เคยรุ่งเรืองสุดๆ พอมีการก่อสร้างทางรถไฟฟ้าตลอดแนว ความรุ่งเรืองที่เคยมีก็แทบจะหายไป จะมีจุดที่ได้ผลประโยชน์อยู่บ้างก็ตรงที่ทางขึ้นรถไฟฟ้าเท่านั้น

ผลกระทบของทางยกระดับ อย่างแรกก็คือ โครงสร้างที่ใหญ่โตเกือบเต็มถนน จะปิดบังสองฟากฝั่งถนน ร้านค้า อาคารที่เคยมองเห็นอย่างโดดเด่น ก็ถูกปิดบังจนหมด ส่งผลโดยตรงต่อการทำธุรกิจ ลูกค้าที่มาติดต่อไม่สามารถมองได้ชัดเจนเหมือนแต่ก่อน

รถไฟฟ้าวิ่งตัดผ่าน ปิดบังอาคารเกือบมิด



ประเด็นที่สอง กระแสที่เคยวิ่งบนถนน สายเดียว จะถูกแชร์เป็นสองสายทั้งข้างบนข้างล่าง ทำให้ร้านค้าที่ไม่ได้อยู่บริเวณสถานีขึ้นลงรถไฟฟ้าเสียประโยชน์ไป เพราะลูกค้าด้านบนไม่สามารถมองเห็นร้านค้าได้ แต่ถ้าลูกค้าวิ่งบนถนนปกติ ก็จะสามารถมองเห็นได้ทั้งสองฝั่ง

หลายคนถามผมว่า จะแก้ไขอย่างไรในกรณีแบบนี้ ผมก็มักจะตอบไปว่า วิธีแก้ที่ดีที่สุดก็คือ ย้ายหนีลูกเดียว หรือไม่ก็ต้องหาทำเลที่อยู่ใกล้ทางขึ้นลงเท่านั้น วิธีอื่นแก้ไม่ได้ครับ เพราะเป็นเรื่องของโครงสร้างที่มีขนาดใหญ่ ซินแสบางคนบอกว่า แก้ได้ ให้ติดกระจกบ้าง ติดยันต์หัวเสือบ้าง ผมเห็นหลายร้านติดกันก็ช่วยอะไรไม่ได้

ผมยังจำได้ว่า กรณีของธนาคารกสิกรไทย ที่เมื่อก่อนสำนักงานใหญ่จะอยู่ที่ถนนพหลโยธิน พอทราบข่าวว่า ถนนสายนี้จะสร้างทางรถไฟฟ้า ผู้บริหารจึงมีนโยบายย้ายสำนักงานใหญ่ทันที จนปัจจุบันย้ายมาอยู่ใกล้กับสะพานพระราม 9 (สะพานแขวน) ส่วนธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่บนถนนสีลม ก็มีแผนที่ย้ายไปอยู่ถนนพระราม 3 เหมือนกัน แต่มีปัญหาบางประการจึงต้องอยู่ที่เดิม

แต่ถึงแม้ว่า ทางยกระดับใหญ่ๆ อย่างทางรถไฟฟ้า จะให้ผลกระทบทางธุรกิจบ้าง แต่ในแง่ดีของทางประเภทนี้ก็มีเช่นเดียวกัน โดยเฉพาะเรื่องของการเดินทาง หรือช่วยลดการจราจรที่ติดขัดบนถนนราบได้เป็นอย่างดี ธุรกิจที่อยู่บนถนนที่มีทางรถไฟฟ้าผ่าน ก็จะได้ประโยชน์อยู่บ้างโดยเฉพาะบริเวณจุดขึ้นลงสถานี

ธุรกิจประเภทที่อยู่อาศัย อย่างคอนโดฯ หรือหมู่บ้านจัดสรร จะประสบความสำเร็จมาก ขายแพงแค่ไหนก็มีคนซื้อ เพราะการเดินทางสะดวกสบาย ยิ่งภาวะน้ำมันแพงแบบนี้ด้วยแล้ว ถ้าไม่จำเป็นจริงๆ คงไม่มีใครอยากขับรถออกจากบ้านแน่ ถือเป็นการตอบโจทย์ได้ตรงจุด

ถ้าคอนโดฯ ตั้งใกล้กับทางรถไฟฟ้า ใครที่คิดจะซื้อก็ควรเลือกตำแหน่งห้องอย่าให้ต่ำกว่าทางรถไฟฟ้า โดยเฉพาะตำแหน่งที่ตรงกับทางรถไฟฟ้าพอดี ควรเลือกชั้นที่สูงกว่าทางรถไฟฟ้าจะดีที่สุด เช่น คอนโดฯมี 10 ชั้น ทางรถไฟฟ้ามีความสูงตรงกับชั้น 4 ห้องที่ไม่ควรเลือกก็คือตั้งแต่ชั้น 4 ลงไป โดยเฉพาะชั้น 4 ไม่ควรเลือกเลย ให้เลือกตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นไป เหตุผลที่ชั้น 4 ไม่ควรเลือกเลยก็เพราะ ตรงกับกระแสรถไฟฟ้าที่วิ่ง นั่นเอง

ทางรถไฟฟ้า ถึงแม้จะให้ผลเสียทางธุรกิจบ้าง แต่ผลดีในเรื่องของการเดินทางที่ให้ความสะดวกสบาย ก็ดูจะมีน้ำหนักไม่แพ้กัน การจะสรุปว่า มีทางรถไฟฟ้าอยู่ใกล้แล้วให้ผลเสียอย่างเดียวก็คงจะไม่ใช่ คงขึ้นอยู่กับธุรกิจ หรือการใช้ประโยชน์จากทำเล ว่ามีความเหมาะสมหรือไม่มากกว่า…